高房价使深圳的购买力外溢向周边城市,惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。据悉,20几平方米的一房单位预售价格为200万至230万元,也就是几乎达到每平方米10万元。而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅最快,今年前8个月,惠州市新房成交均价为9085元/平方米,较去年全年增长42.6%。东莞中原总经理王英君认为,由于深圳市下半年新增很多豪宅项目,房价仍会保持上涨态势,深圳的首置刚性自住需求外溢到东莞是必然,而下半年东莞预计有500-600万平方米潜在新增供应放量,成交预计大幅放量,呈现供需两旺,成交量升价稳态势。从价格上看,目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”,占全市镇区的七成,而在四年前,东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。

若将其放在更大的全球制造业生产基地发生新一轮位移的背景下,华强北何去何从,或许也将是深圳转型升级的缩影。据统计,1-9月300城共成交土地15585宗,较去年减少7%,成交面积同比降2%;而在收金方面却大幅增长,总额达19262亿元,同比大增40%;其中住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%;仅前三季度的“卖地收入”就已超去年整年收金,全年有望再超4万亿元。深圳,成为这场风暴的第一现场。持相同观点的还有王飞,她认为成交量的低迷至少要持续到明年第二季度,回升可能性较小。

东莞中原研究部数据显示,今年8月,东莞住宅成交均价为14682元/平方米,环比7月上升3.61%,同比上涨54.69%。这些改革攻坚措施,均有望打破制度桎梏,让城镇化和都市圈释放出本来应有的、吸纳人口的新的能量,这对构建内需社会,夯实和增厚楼市长期需求的基础意义非凡,这是未来楼市发展空间的第三块。火热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市,但易居研究院副院长杨红旭认为,像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”,政策打压并不会急于推出。环深片区量价齐升  越是临近深圳的县区,房价涨幅越大。在今年二月出台的广东楼市“去库存”任务表中,惠州以高达1665万平方米库存量排全省第三,其在2019年前,需去库存105万平方米,去库存压力仅次于佛山。